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9月19日-21日，为期3天的2008齐鲁秋季房展会在舜耕国际会展中心举行。40余家房地产企业携大量焦点置业区楼盘参展，使本届房展会成为历届中参展商最多、分量最重的一届房展会。据不完全统计，从 8月底到 12月份，济南市将有 20多个楼盘待开售或推出新一期产品，预期总货量达到 300万平方米左右，远远超过往年同期的新盘供应量。尽管如此，在经历了2006-2007年房价的高速增长后，现阶段的省城楼市已经全面陷入“望季”。
冷热不均，楼市在感冒
舜耕国际会展中心的停车场停满了私家车，不少参观房展者都是具备一定经济实力的中年人，他们的目标是第二套乃至第三套房。也有不少年轻人是骑车或者坐公共汽车来的，他们瞄准的主要是自住房。不同的经济实力，决定了各个群体的购买意向和可承受价格。
在展厅内，各个展位也是冷热不均。在泉城路附近的某个楼盘，由于区位优越而且开发商名气较大，围拢来不少的咨询洽谈者，且多以中年人为主，不少都是夫妻俩一起前来。开发在济南奥体中心附近的某大型楼盘，即使价格很高也围拢来不少参观者。大明湖周边两个楼盘的售楼人员说，100平方米左右三室的住宅开展头天就已经被预订完了。
而在城北的某个以小户型为卖点的楼盘的展厅里，围拢来不少年轻人，其中不少都是参加工作不久或急着结婚的情侣。“才工作，手头上没多少积蓄，买房还得靠父母资助，因此留心的只能是些距市中心较远、面积较小、房价较低的楼盘。”参观者小高说。
不同地段的楼盘也显现出了冷热不均的现象。整体来说，东部地区和市中心的楼盘光顾者较多，而北部、西部的楼盘虽然有人问询，但人气明显不及前者，有些远在长清、章丘的楼盘更是人迹寥寥。有分析人士指出，这显示了市民对未来城市发展的一个预期，尽管面对较高的价格，不少人依旧想把市中心及较有潜力的东部地区作为购房的首选区域。
价格温涨，房价发低烧
今年8月份北京房价首次停涨，广州一手房价下跌；万科、恒大等地产巨头在多个城市降价促销；70个大中城市8月房价环比下降0.1%……其它城市的种种迹象似乎在发出一个信号：房价马上就要跌了。但济南作为房价本身不算太高的二线城市来说，并未透出降价的痕迹，在个别焦点地区房价反而扶摇直上。在众多开发商眼里是一块“处女地”的济南楼市，尚难以看到房价大幅“跳水”的现象。
山大路、大明湖等地周边的楼盘，均价已基本达到7000元/平方米，这大大超出了不少人的预期。而在高新区的某个楼盘，精装修后均价也已超过7500元/平方米。即便在槐荫、天桥等西、北部城区，楼盘的起价也鲜有5000元以下的。
促销繁多，是近期济南楼市的一个显著特点，从记者调查的情况来看，许多所谓的优惠并不能够表达开发商降价让利的决心和诚意。大多数楼盘的让利手段是推出特价房、买会员卡送优惠、一次性付款优惠，但这些手段购房者似乎并不买账。“特价房虽然每平方米能便宜两三百，但基本上是靠西墙的或者顶楼，这些房子即使不作为特价房来卖，最后也会便宜卖，因此实际上不算是什么优惠。”许多接受采访的看房者纷纷表示，就开发商现阶段底气十足的要价来看，济南楼市目前仍没有松动的迹象。
是涨是跌？“望季”不易了
在省城某事业单位工作了三年的小段，从去年开始考虑买房，但至今仍未业胶鲜实穆ヅ獭！跋衷诩媚系姆考垡丫对冻鑫业某惺苣芰α耍鹊矫髂暝偎蛋伞?” 小段说。 像小段这样的无房者济南还有不少，他们对住房的刚性需求并未减少，但面对远远超出其经济承受能力的济南房价，他们唯一能做的就是观望。
与购房者的迟疑形成鲜明对比的，是开发商面对目前楼市的信心满怀。在参展的楼盘中，不少售楼员声称“认购火爆”、“几乎售罄”，但不少市民认为这只是开发商在“打心理战”，以制造恐慌性购买的气氛。某楼盘甚至推出了“置业保障计划”，承诺如果房价一年内下降，将现金补贴购房者的差价。该楼盘开发商非常有信心地对记者说：“济南房价肯定是不会降的。现在土地、钢材、水泥都在涨价，房价怎么可能跌？某些媒体的宣传很片面，鼓吹什么‘拐点论’，但现在有哪家公司降价了？”
山东大学经济学院副院长李铁岗认为，目前济南楼市正处于基本稳定的调整期，国家的一些相关政策还不明朗，所以购房者还应以观望为主。李铁岗说，今年济南房价不太可能下跌，但大升也不太可能，按目前形势发展，今年楼市的总体态势应是“交易量萎缩，价格稳定”。但他表示，明年济南楼市的供给量将大大增加，如果没有意外，明年房价应该会回调，但不应期望有大幅度的降价。“如果国家的金融政策依旧从紧，那么房地产商的日子将不会好过。今年，济南的房屋交易量已经萎缩了40%左右，照这种情况下去，不少房产商将撑不过一年，有可能通过降价以求自保。”李铁岗说。
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