如何看待今年房产的“金九银十”

  开发商视“金九银十”为最后筹码

  九月份已经来了，楼市“金九银十”的概念又被开发商炒了起来，楼市的低迷，资金链的短缺已经让开发商受尽了折磨。但是他们仍旧没有大幅度地来降价来回笼资金，为什么？两方面的原因：其一是开发商不愿放弃房价的暴利，其二是不知道房价降到什么程度才能让购房者迅速入市。在今年5月份之前，开发商是第一种心里，他们心中最美的想法的是每年的购房高峰5月份应该能让购房者走进市场。现实却让一切美梦破碎，经过5月份的洗礼，购房者的观望心理愈加坚定。5月份之后，开发商想降价却不敢降价了，购房者的坚定让他们犹豫了。在期间，开发商把政府救市当作是最后的曙光，等来的却是央行联合银监会发布《关于金融促进节约集约用地的通知》，明摆着是政府在以牺牲房地产来保银行的安全。一丝的希望都破灭了。开发商恶炒的“金九银十”将是狂赌房价最后的筹码。

    随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，开发商们试图抓住今年最后一轮“好时节”。

开发商们没有别的选择，猛推盘加促销活动成了主旋律。这无异于一场赌博，赌的是购房者的需求是否会爆发。 不过，要想揭开购房者的底牌，就得看开发商的“赌注”下得够不够重了。

     为了加快销售回笼速度，上海万科已开始与几家房地产中介机构进行合作，将部分项目的销售工作交予他们代理。这是万科在上海首次尝试售楼外包，而借助以往只卖二手房的房地产中介门店数量多的优势进行新房的快速消化，正被越来越多的开发商所选择。

   在刚刚发布的中期业绩报告中，万科方面认为，公司在市场调整初期即起用更为理性的销售策略，加快了资金的回笼，取得了较为明显的成效。由于今年上半年行业整体调整，因此对于开发商们来说，眼前的“金九银十”更是迫切需要抓住的销售时机。

 金九银十化泡影？

  虽然传统的“金九银十”旺季即将来临，但是，在宏观经济形势逐渐明朗之前，“金九银十”想要重温往日的火爆是不可能的。未来几个月之内，深圳楼市的调整仍将继续进行，而由于对未来预期的不确定性，消费者的观望态势也仍将持续。现在买卖双方都陷入了观望之中。”房地产业内人士指出，相比新楼盘，旧楼盘在产品质量、口碑及周边配套设施建设方面都明显优于新楼盘，下月开发商大量推出新开的老楼盘，有助于市场低迷时吸引购房者，但“金九银十”能否让重压下的楼市喘口气，只能拭目以待。