据中央电视台《朝闻天下》节目消息，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额一直下降的情况，多年来一直火暴的楼市出现了大副降温。郑州6月商品房价格虽然仍然坚挺，但销量比上月下降；武汉的房地产市场再陷低迷；类似的状况近半年内不断发生，消费者和开发商之间的这场伟大的博弈的结果由前者的一直胜利转变了。

开发商降价，最直接的原因就是想要多卖房。开发商本来是心照不宣得站在统一战线上的，有些垄断的意味，谁也不提降价，但有人不玩了，他要降价，要回笼资金，没什么不可以，只是有些人不乐意看到，便开始争论。而开发商的降价直接导致的就是消费者的观望，不是消费者不需要房子了，而是在理性的等待，期待楼市的更低点的出现。

当然，楼市的低迷并不单单就是某个人的原因，还与整个房产市场关系重大。寻根究底，销售缩量是由于前期市场泡沫过大，打击了购房者需求。目前的调整是市场挤泡沫、重新寻求平衡的过程。

楼市的低迷还与国家的政策有关。在过去出台的众多调控政策中，业内人士认为，直接导致楼市交易下滑的因素主要包括二手房个人所得税征收、北京等城市外资购房限制，以及限期开工、限期销售等方面监管力度的加强。 但另一方面，多项政策内容没有落实到位也助推了楼市进一步走向僵持，比如，上海等一线城市外资购房限制政策仍未落实；二手房个人所得税征收细则各地甚至各区不一，售房人避税空间仍然较大等等。

影响房地产业在博弈中失利的原因有很多，那房价会不会一直走低？楼市会不会一直低迷下去呢？

目前房价下跌的“灾情”究竟有多严重？不妨来看一组最新数据——深圳5月住宅均价比去年10月的高点下降30%左右，6月房价止跌；上海住宅价格上半年上涨了7.26%，比去年下半年涨幅趋缓，但仍在高位上温和上行；5月全国70个大中城市房价同比上涨9.2%；招商证券统计，上半年重点城市的成交量总体上出现了30%以上的降幅。 以上数据显示，成交低迷仍是目前楼市最大特征，但房价下跌仅限于部分地区和时段。多数地区房价仍在缓慢上涨或盘整中。由此看来，作出全国房价暴跌之类的判断与事实差之千里。

另外，根据经济学上的“囚徒困境”原理，开发商一定会联合起来，阻止楼价继续下跌。开发商的最主要目的就是利润，目前融资成本高而销售萎靡的状况导致了开发商的两大资金来源均亮红灯，开发上不会允许这种状况一直持续下去，一定会采取对策应对。

再者，影响市场的最主要因素就是供求。消费者不买房了并不是说明需求就小了，是消费者的观望在起作用，随着楼市的渐趋稳定，更多的消费者还是会主动的采取行动。

物极必反，房产市场的近年一直炽手可热影响了消费者的心态，房产市场还是应该寻求稳中有升的理想状态，还市场一个平衡，使这场“伟大的博弈”一直进行下去。